Kolmonderstraat 22 A

WOHNE AUF DEM GUTSAREAL VON SCHLOSS NIESSWILLER

Wohnen in aller Ruhe mit Blick auf das historische Schloss und die grünen Hügel der südlichsten Region Limburgs – das ist im Koetshaus des Schlosses Nijswiller möglich. Dieses charmante Gebäude aus um 1850 ist vollständig renoviert worden zu vier Luxusappartements, mit Erhalt des Charakters und dem Komfort der Gegenwart.

Das ebenerdige Apartment, das hier angeboten wird, ist sofort bewohnbar und in allen Details ausgestattet. Alles ist auf bequemen und sorgenfreien Wohnkomfort abgestimmt: Fußbodenheizung, hervorragende Dämmung, Domotica, eine moderne Küche mit Induktionskochfeld und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dune-Mosaik und Vola-Badewannenarmaturen.

Innen ist es herrlich hell und geräumig, draußen genießen Sie Ihren eigenen Terrassenbereich vor- und im Hintergrund. Die Wohnung liegt vollständig im Erdgeschoss – barrierefrei und wartungsarm, ideal für alle, die Komfort und Ruhe suchen, ohne auf Stil zu verzichten.

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Nachhaltig und zukunftsfähig

Das Koetshuis ist extrem energieeffizient (Energielabel A+). Die VvE verfügt über 54 Solarpanels und eine große Solldusche im Süden, die gemeinsam ausreichend für die Energieversorgung sind. Die Wohnung wird mit Daikin Wärmepumpen beheizt und gekühlt (Luft/Luft und Luft/Wasser).

An warmen Tagen bleibt es drinnen herrlich kühl – während die Solarpanels an diesen Tagen mehr als 100 kWh nachhaltigen Strom liefern. Sie verfügen über einen eigenen Parkplatz mit Ladesäule, und die VvE besitzt zudem einige Gastparkplätze.

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RUHE, NATURELLE UND BEQUEMHEIT

Die Bewohner des Koetshuis teilen mit den Bewohnern des Schlosses das weitläufige Parkgelände von ungefähr 2 Hektar, von dem fast die Hälfte der Wohnungseigentümergemeinschaft gehört. Der Park ist eine Oase des Ruhe, mit alten Bäumen, Wiesen und einer malerischen Bach, der hindurchfließt. An der Uferlinie des Wassers ist ein Biber regelmäßig zu sehen, und im Garten wühlen Hasen und Marder herum – ein einzigartiges Stück Natur direkt vor der Tür.

Gleichzeitig wohnen Sie hier nicht abgelegen:

• Einkäufe, Mahlzeiten und Pizzen werden einfach bis zur Tür geliefert.

• Die Buslinie zwischen Maastricht und Aachen hält vor dem Parktor – ideal für alle, die gern mobil bleiben, ohne ständig das Auto zu benutzen.

Von Nijswiller aus erreichen Sie Valkenburg in 15 Minuten, Maastricht in 25 Minuten und Aken in 20 Minuten. Geschäfte, Gesundheitswesen und Gastronomie sind in der Nähe, während Sie zu Hause Ruhe, Raum und Qualität genießen.

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EIGENSCHAFTEN

• Erdgeschoss-Apartment, vollständig barrierefrei

• Wohnfläche ca. 74 m²

• Energieetikett A+

• Hochwertig verarbeitet, sofort einsteigbereit

• Domotik-System für Beleuchtung und Klima

• Luxuriöse Badezimmer mit Dune-Mosaik und Vola-Badewannenarmaturen

• Moderne Küche mit Induktionskochfeld

• Terrasse vorne und hinten

• Heizung und Kühlung über Daikin Wärmepumpen

• 54 Solarpanels und Solarkessel über die VvE

• Eigener Parkplatz mit Ladesäule

• Gastenparkplätze im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft

• Park von 2 Hektar, teilweise Eigentum der VvE

• Mit Bach, Biber, Hasen und Marderhunden

• Buslinie Maastricht–Aachen hält an der Parktor

• Lieferdienste für Einkäufe und Mahlzeiten

• Gelegen im Park von Schloss Nijswiller

• Kleine, ruhige VvE (4 Wohnungen)

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Een unieke kans om gelijkvloers, duurzaam en zorgeloos te wonen in een historische omgeving – met het comfort van nu, midden in de rust en natuur van Zuid-Limburg.

Alle Informationen, einschließlich doch nicht ausschließlich der Maßangaben, haben ein deutlich indicatives Charakter; davon können keine Rechte abgeleitet werden. Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausdrücklich ausgeschlossen. Angebot freibleibend, Abholung nach Vereinbarung. Nen2580 ist vorhanden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung